Accettazione di Eredità
27 giugno 2023
Quando capita di ricevere in eredità un immobile da parte di un caro defunto o tramite un testamento compilato da una persona deceduta, non tutti sanno che esiste una serie di passaggi e procedure da adempiere per poter entrare in pieno possesso del bene ottenuto. In particolare vi è una procedura chiamata ACCETTAZIONE DI EREDITA', necessaria per la vendita di un immobile ereditato!
A COSA SERVE L'ACCETTAZIONE DI EREDITA'E COME SI FA?
Chi ha ereditato un immobile e ha intenzione di venderlo deve obbligatoriamente trascrivere l'ACCETTAZIONE DI EREDITA.
Questa trascrizione può essere effettuata solo davanti a un notaio, è una condizione indispensabile per la vendita a terzi e può essere effettuata anche contestualmente alla vendita dell'immobile ereditato.
Sostanzialmente serve per garantire all'acquirente che il suo acquisto non possa mai essere messo in discussione; mettiamo il caso che il venditore che si dichiara erede di Tizio in realtà non lo sia oppure oltre a lui vi siano altre persone che abbiano diritto a quote di legittima su tale eredità (per esempio un figlio naturale di cui non si conosceva l’esistenza). Nel nostro sistema non può esserci certezza su quali siano davvero gli eredi di un determinato defunto. Se però procedo alla trascrizione della accettazione tacita dell’eredità, il nuovo o ulteriore erede potrà solo fare i conti, da un punto di vista economico, con la persona che dichiarandosi erede mi ha venduto l’immobile.
COME SI EFFETTUA?
Il primo passaggio da seguire per poter procedere con la trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità è rivolgersi a un notaio; sarà necessario consegnare al notaio l’atto di morte del defunto, l’atto di notorietà o la dichiarazione sostitutiva di notorietà che attesti la qualità di erede, nonché la documentazione dell’immobile. Una volta redatto l’atto, sarà necessario apporre la propria firma in presenza del notaio, il quale si occuperà di presentare l’atto all’ufficio competente del registro immobiliare per la trascrizione dell’accettazione dell’eredità.
QUANTO COSTA ?
I costi relativi alla trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità dipendono dal valore dell’immobile e dai compensi stabiliti dal notaio. Oltre ai compensi notarili, è importante considerare le spese aggiuntive come l’imposta di registro, le tasse ipotecarie e le tasse catastali.